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整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象

八部門出手了

近日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》明確整治工作原則：

一是堅(jiān)持聚焦問題、重點(diǎn)整治。以問題為導(dǎo)向，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題。

二是堅(jiān)持群眾參與、開門整治。以維護(hù)人民群眾切身利益為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，充分調(diào)動(dòng)群眾廣泛參與的積極性，定期公布整治工作階段性成果，讓人民群眾看到實(shí)實(shí)在在的成效。

三是堅(jiān)持齊抓共管、綜合整治。充分發(fā)揮部門職能作用，加強(qiáng)協(xié)同配合，整合資源力量，建立部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序綜合整治能力。四是堅(jiān)持標(biāo)本兼治、長(zhǎng)效整治。

綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和信息化等多種手段，既解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)突出問題，又注重完善體制機(jī)制，從源頭上規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

《通知》要求，持續(xù)加大懲處力度。

各地要根據(jù)實(shí)際情況，創(chuàng)新思路，多措并舉，依法依規(guī)開展整治。

對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；

涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。

對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。

《通知》指出，強(qiáng)化監(jiān)督評(píng)價(jià)考核。

落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控評(píng)價(jià)考核措施，對(duì)整治工作得力、成效明顯的城市，予以表揚(yáng)；

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序問題突出，未履行監(jiān)管責(zé)任及時(shí)妥善處置的城市，進(jìn)行約談問責(zé)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門通過持續(xù)開展整治工作，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

要點(diǎn)梳理

1、房地產(chǎn)開發(fā)：

未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)；

未按房屋買賣合同約定如期交付；

房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；

未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。

2、房屋買賣：

發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；

捂盤惜售，囤積房源；

挪用交易監(jiān)管資金；

套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房；

協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；

違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；

利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；

捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室；

捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。

3、住房租賃：

未提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營(yíng)；

未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；

網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；

克扣租金押金；

采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；

違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；

存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為；

未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

4、物業(yè)服務(wù)：

未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；

超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益；

物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

即日起，嚴(yán)查非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)

我們應(yīng)該怎么辦？

現(xiàn)行政策下，買賣、出租、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)都涉及什么稅？如何操作才不違規(guī)？今天用思維導(dǎo)圖給大家說清楚！

一、買賣、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)

二、出租房屋